什么是租赁? 什么是融资租赁? 租赁和融资租赁的区别?

基本交易规则来讲,租赁(rental)是一种涉及两方的简单交易,融资租赁则是一种涉及三方的综合性交易。这一点是租赁与融资租赁的根本区别。




租赁的交易双方是出租人和承租人

租赁交易比较简单,承租人对出租人已有的物件交付某种质押(居民身份证、押金等)和租金后,取回使用,租赁期满后将物件完好地退还给出租人,并取回质押物或者押金。例如,租自行车,租投影仪,租图书等。租赁交易的营业税税目为服务业,涉及的业务内容比较简单,除某些特殊的租赁物件以外,需要协调的法律法规问题很少。

融资租赁的交易一般有三方(出租人、承租人、供货人)参与,至少要有两个合同(融资租赁合同、购买合同),是融资与融物为一体的综合交易。出租人根据承租人对物件和供货人的选择,向供货人购买租赁物件提供给承租人使用,承租人支付租金。租赁期限结束后,一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件,租赁物件的所有权由出租人转移到承租人。《购买合同》的决策人是承租人,《购买合同》的买方则是出租人。供货人根据《购买合同》的约定,向承租人交货。在我国设立租赁公司按设立一般工商企业对待,不需要特殊审批,租赁公司的经营也不需要特殊的监管。设立融资租赁公司则需要特殊审批,融资租赁公司的经营也需要特殊的监管。

融资租赁交易的营业税税目属于金融保险业。融资租赁交易涉及的专业知识非常广泛,例如金融、贸易、与物件有关的专业等;需要的业务知识和专业技巧比较高,例如项目的前期策划与包装、结构设计、资金筹措、物件的管理等;需要协调的法律法规问题和政策问题很多。

 

租赁

融资租赁

本交易特征

两方一合同,简单交易

三方两合同,综合交易

法律依据

《合同法》第十三章

《合同法》第十四章

物件的所有权

出租人

出租人

物件的购买选择权

出租人

承租人

审批与监管

服务业

需要

营业税税目

不需要

金融保险业

关于期限问题。期限的长短不是租赁与融资租赁的根本区别。租赁的期限可短可长,短的不到一天,长的可以几年,例如租自行车的期限往往不到一天。而房屋的《租赁合同》,房东一般是每两年或每三年与租户签一次合同,考虑价格指数的变动,两年或三年以后,房租有可能提高,也有可能降低。融资租赁的期限可长可短,长的一般可以到5年(超过5年的实际案例很少),短的不能低于一年。因为融资租赁的物件均必须形成固定资产,而固定资产必须计提折旧,一年期是固定资产与低值易耗品的分界线。

关于期限问题

期限的长短不是租赁与融资租赁的根本区别。租赁的期限可短可长,短的不到一天,长的可以几年,例如租自行车的期限往往不到一天。而房屋的《租赁合同》,房东一般是每两年或每三年与租户签一次合同,考虑价格指数的变动,两年或三年以后,房租有可能提高,也有可能降低。融资租赁的期限可长可短,长的一般可以到5年(超过5年的实际案例很少),短的不能低于一年。因为融资租赁的物件均必须形成固定资产,而固定资产必须计提折旧,一年期是固定资产与低值易耗品的分界线。